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Un progetto di edilizia residenziale a prezzi accessibili in costruzione nel quartiere El Cerrito di San Diego si sta preparando a diventare case per le persone che attualmente sono senza casa. Con l'aumento del numero di residenti senza riparo nella contea, lo sviluppatore senza scopo di lucro People Assisting The Homeless (PATH) vuole terminare il progetto rapidamente, quindi utilizzano unità prefabbricate. In questo caso, i container che trasportavano i prodotti attraverso l’oceano vengono convertiti in monolocali e appartamenti con una camera da letto. Lo stile di costruzione è anche chiamato alloggiamento modulare.

"La maggior parte delle persone che si trasferiscono sono considerate a basso reddito, quindi probabilmente non pagheranno più di $ 300, se così fosse", ha detto Jennifer Hark Dietz, CEO di PATH. "Dipende davvero dal loro livello di reddito."

Hark Dietz ha affermato che i voucher per l'alloggio pagheranno la maggior parte dell'affitto dei residenti di PATH Villas El Cerrito, ma gli inquilini saranno responsabili per una parte equivalente al 30% del loro reddito.

L'apertura della prima fase del progetto, che comprenderà 41 unità, è prevista entro la fine dell'anno. La fase due include altre 131 unità ma non esiste una tempistica per quella parte del progetto. Queste unità saranno destinate anche ai residenti precedentemente senza casa e agli abitanti di San Diego a basso reddito.

Sono necessari tre container per creare un appartamento con una camera da letto e due per un monolocale. Hark Dietz ha affermato che le case prefabbricate non sono più economiche delle costruzioni tradizionali, ma presentano un vantaggio importante.

“Laddove i soldi potrebbero essere gli stessi, quello che guadagni veramente è quel tempo, che salva vite umane”, ha detto Hark Dietz. "Abbiamo bisogno di mettere online più unità il più velocemente possibile. Volevamo creare un sito modulare per costruire il più rapidamente possibile. Sappiamo che a San Diego non ci sono abbastanza alloggi a prezzi accessibili."

Si stima che la fase uno del progetto costerà circa 23 milioni di dollari e la fase due circa 60 milioni di dollari. Il progetto ha ottenuto finanziamenti da una varietà di fonti tra cui lo stato, la città e la contea.

I funzionari del PATH hanno affermato che una costruzione tradizionale potrebbe richiedere dai 18 ai 24 mesi, mentre l’utilizzo di unità prefabbricate richiede circa la metà del tempo. I funzionari della PATH hanno affermato che il progetto è in ritardo di circa sei mesi a causa di problemi della catena di approvvigionamento, ma tutti i container per la prima fase saranno pronti entro la fine di luglio.

Il complesso sarà costruito sopra quella che diventerà la clinica del Family Health Centers di San Diego, quindi l'accesso all'assistenza sanitaria medica e comportamentale sarà nelle vicinanze. I residenti precedentemente senza alloggio avranno anche accesso in loco a servizi tra cui la gestione dei casi, competenze abitative e servizi di istruzione e impiego. Hark Dietz ha detto che PATH utilizzerà il sistema di ingresso coordinato della città per identificare i residenti senza tetto che potrebbero vivere qui, ha detto che le persone potrebbero stare in un rifugio o vivere per strada prima di ottenere una nuova casa.

"Abbiamo bisogno di alloggi, punto e basta", ha detto il presidente del consiglio comunale di San Diego Sean Elo-Rivera che ha visitato il cantiere lunedì.

Elo-Rivera ha detto che alcune persone che vivono nelle vicinanze sono preoccupate per gli ex senzatetto che si trasferiscono nel quartiere. Spera che le cose stiano cambiando, soprattutto con tutti i servizi in loco che verranno forniti.

“Questo è il modo in cui risolviamo il problema dei senzatetto – in modo breve e diretto – voglio che sia chiaro”, ha detto. “Gli alloggi risolvono i problemi dei senzatetto: questi sono gli alloggi. Se le persone sono preoccupate per le persone per strada dovrebbero sostenere progetti come questo”.

Elo-Rivera ha affermato che l'espansione degli alloggi utilizzando unità prefabbricate potrebbe diventare più economica una volta che ulteriori sviluppi saranno in corso. Ha detto che progetti come questo devono realizzarsi su una scala molto più ampia.

"Penso che sia un modello innovativo e, data la crisi immobiliare in California e San Diego, dobbiamo considerare ogni opzione possibile su come creare più alloggi più velocemente", ha detto Elo-Rivera.

I contenitori sono impilati uno sopra l'altro e al loro interno è già fatto quasi tutto.

"Il sistema di pavimentazione è dentro, le pareti, l'impianto idraulico, l'impianto elettrico - l'impianto idraulico finito, l'impianto elettrico finito, i mobili, i servizi igienici", ha affermato Rich Rozycki, CEO di CRATE Modular che costruisce le unità prefabbricate. "Fondamentalmente, quando le unità vengono consegnate al sito, sono complete al 95%-99% circa."