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Dec 04, 2023

Affitti a Las Vegas: perché i prezzi salgono qui e scendono là

Giorni feriali 15:00 - 20:00

Potrebbe essere sorprendente scoprire dove gli affitti a Las Vegas mostrano prezzi in aumento e in calo. Infatti, uno studio recente ci mostra quali tipi di quartieri vedono aumenti dei prezzi degli affitti e quali comunità vedono una diminuzione dei prezzi.

In questo momento, sembra che l’affitto mensile per gli alloggi plurifamiliari come appartamenti o condomini sia in aumento nei quartieri a basso reddito. Lo sostiene uno studio dell'Università del Nevada, Las Vegas (UNLV). Lo studio è stato condotto durante il primo trimestre del 2023. Un articolo di Brian Will su 8NewsNow.com cita questi risultati del Lied Center for Real Estate dell'UNLV.

Fondamentalmente, lo studio rivela che il punto limite è compreso tra $ 1.800 e $ 2.000 al mese per gli affitti a Las Vegas. Nei quartieri in cui i prezzi delle case plurifamiliari sono inferiori a 1.800 dollari al mese, l’affitto sta aumentando. Al contrario, nelle aree di Las Vegas, dove le tariffe mensili per le case plurifamiliari di solito superano i 2.000 dollari, gli affitti stanno diminuendo. Tutto considerato, questa tendenza sembra andare contro il buon senso.

Con questo in mente, i prezzi degli affitti a Las Vegas vengono influenzati più o meno allo stesso modo in cui vengono determinati i prezzi per tutti gli oggetti. È tutta una questione di domanda e offerta. In generale, un periodo inflazionistico come quello che stiamo vivendo provoca questo fenomeno. Di conseguenza, con l’aumento dei prezzi del carburante, dell’elettricità, dei generi alimentari, dei vestiti, dei trasporti e di quasi tutto il resto, gli abitanti del Nevada sono alla ricerca di alloggi più economici. Devi tagliare i costi da qualche parte quando nessuno riceve un aumento e il tuo stipendio non copre le tue spese.

Quindi, le persone cercano alloggi meno costosi. Come è stato notato da Wendy Rush in un articolo pubblicato oggi su 96.3KKLZ.com, c'è una sorta di crisi immobiliare in corso nel Nevada meridionale. L’offerta non tiene il passo con la domanda. Ciò è particolarmente vero nei quartieri a reddito medio-basso. Tuttavia, a Las Vegas c'è un'abbondante offerta di redditi più alti e di spazi in affitto di lusso. Di conseguenza, gli affitti di Las Vegas nelle comunità a reddito più elevato stanno registrando una diminuzione dei canoni di locazione.

Gli esperti intervistati nell'articolo di Brian Will non vedono grandi cambiamenti in arrivo nelle tariffe di affitto per il resto del 2023. Ma, se affitti in un quartiere a reddito più alto, superiore alla fascia di $ 2000 dollari, non dovresti aspettarti che il tuo affitto diminuisca. Quando mai è successo, vero?

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